Как правильно сдавать в аренду недвижимость физическому лицу?

Как сдать квартиру в аренду физическому лицу для проживания, но при этом сократить налоговые издержки по максимуму и чтобы было всё законно.

Выделим основные моменты:

  • при существующих ценах на аренду — сдавать квартиру лучше, если создать ИП, так как экономия на налогах колоссальная.
  • создаем ИП на УСН «Доходы». НДФЛ 13% в данном случае не платим.
  • при создании ИП в видах деятельности указываем сдачу внаём собственного недвижимого имущества, в противном случае надо будет платить 13%.
  • договор с арендатором заключаем на срок не больше года, так как если будет больше период, то договор надо будет регистрировать.

Есть еще вопросы, которые надо решить при сдаче квартиры в аренду.

Как брать оплату с арендатора-физического лица?

Рассмотрим следующие варианты:

  • физическое лицо – арендатор идет в банк и перечисляет денежные средства за аренду на расчетный счет. Но есть одно но, что надо указывать в назначении платежа и какие еще могут всплыть нюансы?
  • физическое лицо – арендатор даёт нам наличные денежные средства, а мы ему квитанцию к ПКО. Полученные денежные средства мы должны сдать в банк в этот же день или можно позже? Нужны еще какие-нибудь документы, кроме ПКО?
  • физическое лицо – арендатор даёт нам наличные денежные средства, а мы ему квитанцию к ПКО. Но в этом случае денежные средства не сдаем, а тратим их на своё усмотрение. Как нам в таком случае отразить, что получили прибыль?

Может ли ИП работать без расчетного счета?

Если ИП открыл расчетный счет, то он обязан все денежные средства проводить через него?

Если денежные средства не отражались на расчетном счете, надо ли их тогда отражать в отчетности?

Арендатор платит коммунальные услуги сам. Какие могут быть нюансы?

Как составить договор, чтобы оплата коммунальных услуг не входила в сумму, прописанную в договоре и оплачивалась арендатором?

Если не указывать данный пункт в договоре, то проблем не будет, но размер арендной платы будет меньше, что не очень хорошо.

Как всё таки сделать, чтобы остаться в выгоде?

Какие могут всплыть проблемы, если арендодатель перекладывает оплату коммунальных платежей на арендатора?

Так как вычитали, что это является занижением дохода и налоговая инспекция по-любому этим заинтересуется?

Упрощенная система налогообложения и филиалы(представительства)

Упрощенная система налогообложения (УСН) — один из специальных налоговых режимов, применяемых на территории нашего государства. УСН ориентирована на малый бизнес, поскольку значительно упрощает расчет и уплату налогов для участников рынка. Читать далее

УСН: особенности применения. Скидка 10% для посетителей этого сайта

26 мая 2011 — 26 мая 2011

организатор: Группа консультационных и аудиторских компаний «Статус»

город: Москва

цена: 4200

Лектор: Ольга Викторовна Егорова
ведущий эксперт-консультант по налогообложению, преподаватель группы компаний «ЭЛКОД», член Палаты налоговых консультантов РФ,

программа:

Упрощенная система налогообложения (УСН) применяется многими организациями и индивидуальными предпринимателями. Применение УСН предусматривает замену уплаты ряда налогов и упрощение ведения учета. Несмотря на название спецрежима, перед бухгалтером зачастую возникают далеко непростые вопросы. На семинаре будут рассмотрены различные вопросы ведения налогового учета при УСН. Большое внимание будет уделено изменениям в УСН, спорным вопросам, рассмотрению арбитражной практики.

В программе семинара:

• Новое в законодательстве по УСН.

• Порядок и условия начала применения упрощенной системы налогообложения.

• Налоги и взносы, которые должны платить организации, применяющие УСН.

• Порядок признания отдельных доходов и расходов для целей налогообложения.

• Особенности учета основных средств.

• Бухгалтерский и налоговый учет. Уплата налога и отчетность.

• Анализ арбитражной практики. Все вопросы рассматриваются с учетом позиции официальных органов и судебной практики.

По итогам участия в семинаре выдается именной сертификат. Аттестованным бухгалтерам выдается сертификат ИПБ об обязательном повышении квалификации (10 часов)

контакты:

Регистрация участников (495) 739-53-08, ms@statusaudit.ru Ставрова Елена
Сайт: statusaudit.ru

Надо ли платить налоги, если задолженность по займу погасили векселем?

Фирма на УСН приобрела вексель третьего лица.

На текущий момент у фирмы кредиторская задолженность по полученным ранее займам.

Если передадим вексель в счет погашения задолженности, будет ли фирмы обязана уплатить налог УСН?

Пушкарь Ольга Викторовна

Можно ли применять УСН на патенте, если занимаемся установкой счетчиков?

ИП на УСН «Доходы минус расходы».

Деятельность установка счетчиков тепловой энергии.

Можно ли перейти на УСН на патенте?

Стаина Элли

Являются ли деньги, возмещенные администрацией города дошкольному учреждению доходом?

Дошкольное учреждение на УСН.

Администрация города возместила нам компенсацию родительской платы за содержание ребенка в детскому саду.

Будет ли это являться нашим доходом?

Пушкарь Ольга Викторовна