Как сдать квартиру в аренду физическому лицу для проживания, но при этом сократить налоговые издержки по максимуму и чтобы было всё законно.
Выделим основные моменты:
- при существующих ценах на аренду — сдавать квартиру лучше, если создать ИП, так как экономия на налогах колоссальная.
- создаем ИП на УСН «Доходы». НДФЛ 13% в данном случае не платим.
- при создании ИП в видах деятельности указываем сдачу внаём собственного недвижимого имущества, в противном случае надо будет платить 13%.
- договор с арендатором заключаем на срок не больше года, так как если будет больше период, то договор надо будет регистрировать.
Есть еще вопросы, которые надо решить при сдаче квартиры в аренду.
Как брать оплату с арендатора-физического лица?
Рассмотрим следующие варианты:
- физическое лицо – арендатор идет в банк и перечисляет денежные средства за аренду на расчетный счет. Но есть одно но, что надо указывать в назначении платежа и какие еще могут всплыть нюансы?
- физическое лицо – арендатор даёт нам наличные денежные средства, а мы ему квитанцию к ПКО. Полученные денежные средства мы должны сдать в банк в этот же день или можно позже? Нужны еще какие-нибудь документы, кроме ПКО?
- физическое лицо – арендатор даёт нам наличные денежные средства, а мы ему квитанцию к ПКО. Но в этом случае денежные средства не сдаем, а тратим их на своё усмотрение. Как нам в таком случае отразить, что получили прибыль?
Может ли ИП работать без расчетного счета?
Если ИП открыл расчетный счет, то он обязан все денежные средства проводить через него?
Если денежные средства не отражались на расчетном счете, надо ли их тогда отражать в отчетности?
Арендатор платит коммунальные услуги сам. Какие могут быть нюансы?
Как составить договор, чтобы оплата коммунальных услуг не входила в сумму, прописанную в договоре и оплачивалась арендатором?
Если не указывать данный пункт в договоре, то проблем не будет, но размер арендной платы будет меньше, что не очень хорошо.
Как всё таки сделать, чтобы остаться в выгоде?
Какие могут всплыть проблемы, если арендодатель перекладывает оплату коммунальных платежей на арендатора?
Так как вычитали, что это является занижением дохода и налоговая инспекция по-любому этим заинтересуется?