Как правильно сдавать в аренду недвижимость физическому лицу?

Как сдать квартиру в аренду физическому лицу для проживания, но при этом сократить налоговые издержки по максимуму и чтобы было всё законно.

Выделим основные моменты:

  • при существующих ценах на аренду — сдавать квартиру лучше, если создать ИП, так как экономия на налогах колоссальная.
  • создаем ИП на УСН «Доходы». НДФЛ 13% в данном случае не платим.
  • при создании ИП в видах деятельности указываем сдачу внаём собственного недвижимого имущества, в противном случае надо будет платить 13%.
  • договор с арендатором заключаем на срок не больше года, так как если будет больше период, то договор надо будет регистрировать.

Есть еще вопросы, которые надо решить при сдаче квартиры в аренду.

Как брать оплату с арендатора-физического лица?

Рассмотрим следующие варианты:

  • физическое лицо – арендатор идет в банк и перечисляет денежные средства за аренду на расчетный счет. Но есть одно но, что надо указывать в назначении платежа и какие еще могут всплыть нюансы?
  • физическое лицо – арендатор даёт нам наличные денежные средства, а мы ему квитанцию к ПКО. Полученные денежные средства мы должны сдать в банк в этот же день или можно позже? Нужны еще какие-нибудь документы, кроме ПКО?
  • физическое лицо – арендатор даёт нам наличные денежные средства, а мы ему квитанцию к ПКО. Но в этом случае денежные средства не сдаем, а тратим их на своё усмотрение. Как нам в таком случае отразить, что получили прибыль?

Может ли ИП работать без расчетного счета?

Если ИП открыл расчетный счет, то он обязан все денежные средства проводить через него?

Если денежные средства не отражались на расчетном счете, надо ли их тогда отражать в отчетности?

Арендатор платит коммунальные услуги сам. Какие могут быть нюансы?

Как составить договор, чтобы оплата коммунальных услуг не входила в сумму, прописанную в договоре и оплачивалась арендатором?

Если не указывать данный пункт в договоре, то проблем не будет, но размер арендной платы будет меньше, что не очень хорошо.

Как всё таки сделать, чтобы остаться в выгоде?

Какие могут всплыть проблемы, если арендодатель перекладывает оплату коммунальных платежей на арендатора?

Так как вычитали, что это является занижением дохода и налоговая инспекция по-любому этим заинтересуется?

Какие последствия могут быть, если ИП на ЕНВД оплачивает накладные ИП на УСН?

ИП на УСН дал беспроцентный займ ИП на ЕНВД.

ИП на УСН в свою очередь просит вернуть долг не денежными средствами, а оплатой его товарных накладных.

Какие налоговые последствия могут быть для двух ИП?

Татьяна

Какой порядок и принцип добавления нового вида деятельности на УСН?

ИП на УСН «Доходы».

Нужно добавить еще один вид деятельности.

Новая деятельность будет подпадать под УСН, но под «Доходы минус расходы».

Какие документы мы должны подать в налоговую инспекцию и какой код ОКВЭД надо выбрать для «купля-продажа»-экспорт?

Должны ли мы ждать отчетного периода?

Aleksdiamond

Отсутствие хозяйственной деятельности — не основание для отказа в заверении Книги доходов и расходов

Если налогоплательщик обратился в налоговый орган с просьбой заверить Книгу учета доходов и расходов, то должностные лица обязаны в его присутствии заверить Книгу подписью и печатью. Код услуги — 02.01.010 Единого стандарта обслуживания налогоплательщиков, утвержденного Приказом ФНС России от 05.10.2010 № ММВ-7-10/478@.

Читать далее

Субсидии на развитие бизнеса, полученные в 2010 году, учитывались в общем порядке

Средства, полученные в 2010 году индивидуальным предпринимателем, применявшим УСН, на развитие собственного бизнеса, не соответствующие перечню средств и критериям целевого финансирования (целевых поступлений), следовало учитывать в порядке, предусмотренном главой 26.2 НК РФ.

Читать далее

Надо ли вставать на учет по месту ведения деятельности, если зарегистрированы в другом городе?

ИП на УСН зарегистрирован в Тверской области.

Открываем магазин в Москве.

Должны ли мы вставать на учет в налоговую инспекцию Москвы?

ИП внес деньги на счет — это доход?

ИП на УСН «Доходы».

Будут ли доходом деньги, внесенные ИП на расчетный счет?

Какую отчетность и куда надо сдать при закрытии ИП, если деятельности не вели?

ИП на УСН «Доходы».

Зарегистрировались 10 марта 2010 года.

В данный момент хотим прекратить деятельность.

В 2010 году деятельность отсутствовала.

Отчетность не сдавали, платежи не делали.

Наемных работников не было.

Какую отчетность и куда нам надо предоставить?

Надо ли было делать фиксированный платеж при отсутствии деятельности?

Надо ли регистрировать ИП, если получаю прибыль с сайтов?

Зарабатываю денежные средства на своих сайтах.

Должен ли я регистрировать ИП на УСН в налоговой инспекции?

Artur