Я бухгалтер нескольких ТСЖ на УСН.

Меня интересует объек налогооблажения:

• УСН «Доходы»
• УСН «Доходы минус расходы».

Проблема:
В ТСЖ от жильцов, согласно Устава и сметы доходов и расходов, поступают платежи на:
— содержание и текущий ремонт жилья;
— капитальный ремонт;
— содержание лифта;
— электроснабжение.

Причем, поступления по статьям «Содержание лифта» и «Электроснабжение» являются транзитными и в последующем перечисляются со счета ТСЖ по счетам-фактурам, выставленным организациями, оказывающими данную услугу, на счета соответствующих организаций.

ТСЖ имеет также внереализационные доходы в виде арендной платы от сдачи в аренду конструкций жилого дома.

Кроме того, жильцы оплачивают в Банках сумму начисленную по квитанциям согласно тарифов. В свою очередь, с этой начисленной и уплаченной суммы Банки берут проценты за перечисление, а также 1% от уплаченной суммы перечисляется за услуги Вычислительного центра ЖКХ.

На расчетный счет ТСЖ в итоге поступает сумма, уплаченная жильцом за минусом процентов Банка и процентов за услуги Вычислительного центра ЖКХ.

Вышеперечисленные суммы, взимаемые с платежа, по-сути, являются для ТСЖ расходами и заложены в смете доходов и расходов именно как расходы.

Какие поступления необходимо считать доходами ТСЖ для целей налогообложения?

Какую именно сумму признавать доходом:
— начисленную и уплаченную жильцами (при таком варианте есть возможность определить суммы по статьям поступления)
или
— поступившую непосредственно на расчетный счет ТСЖ, после перечисления процентов Банкам и Вычислительному центру ЖКХ?

В связи с тем, что этот вопрос задают Вам бухгалтера нескольких ТСЖ, в которых применяются УСН «Доходы» и УСН «Доходы минус расходы», просим разъяснить оба варианта.

Из каких сумм необходимо отчислять налоги?

Лебедева Ольга Павловна