ИП на УСН «Доходы» хочет сдать внаем квартиру для проживания расположенную в Московской области, подпадает ли он под ЕНВД?

Платить 6%  получается выгоднее чем по действующей ставке ЕНВД.

Обязан ли ИП платить по ЕНВД?

Есть ли для этого основания?