С какой суммы удерживается налог УСН, при перепродаже недвижимости?: 11 комментариев

1. c 1 200 000

   Ответить ↓

2. Ага. А, вот если купил как физик. квартиру, затем перевел ее в нежилое и сдал в аренду как ИП, то есть плачу с арендных платежей 6%, то, при последующей продаже этого нежилого, я как физик должен НДФЛ платить (с учетом вычета стоимости приобретения) или как ИП 6% со всей суммы продажи?

   Ответить ↓

3. Сообщение от DNK1975

   или как ИП 6% со всей суммы продажи?

   Именно так, сначала были письма Минфина, а затем ВАС по этой теме.

   Ответить ↓

4. Спасибо. Так и думал.

   Ответить ↓

5. А, если я сейчас куплю квартиру и сдавая ее в аренду приобрету патент. Тогда, при продаже этой квартиры какое будет налогообложение?

   Ответить ↓

6. А это зависит от того, на какой ставке вы будете сидеть просто на УСН. Сейчас патент подвид УСН по ряду видов деятельности, а УСН система для всех остальных.
   Так что, если не ошибаюсь, применение патента не освобождает от выбора ставки 6 или 15%, вдруг вы займетесь чем то иным, как тогда не выбрав ставку считать налог ИП на УСН?
   Могу конечно ошибаться ответил с ходу, а с вопросом надо копаться в базах.

   Ответить ↓

7. Патент можно купить и на ОСНО. Не обязательно переходить на УСН. Вот по продаже имущества налоги по ОСНО и заплатите

   Ответить ↓

8. ну или перед продажей соскакивать с усн.

   слушайте а покидайте в меня линками на практику по теме, а? а то мне как-то интересно, если я регаю ИП с кодами сдачи недвижки в аренду, подпадает ли у меня продажа недвижки под ип? а если я так и продолжаю ИПшником сдавать что и собирался сдавать, а параллельно решил улучшить свои жилищные условия и продаю собственную квартиру? неужели тоже УСН заставят применить?

   что-то я как ломоносов, сумневаюсь…

   Ответить ↓

9. а то мне как-то интересно, если я регаю ИП с кодами сдачи недвижки в аренду, подпадает ли у меня продажа недвижки под ип?

   Если продаваемая недвижка не использовалась в деятельности ИП, то не попадает.
   Продажа собственной квартиры однозначно не будет попадать под предпринимательскую деятельность. ДОстаточно доказательств того, что физик там жил.

   Ответить ↓

10. Сообщение от Питерская

    Если продаваемая недвижка не использовалась в деятельности ИП, то не попадает.

    ---

    угу. спасибо. это мне понятно.

    а если использовалась?

    ну ведь бывает же что один и тот же актив может использоваться как для предпринимательской деятельности так и для непредпринимательской. причем, «непредпринимательская» еще не значит «бездоходная» )) — например, если я решил раз в жизни заработать на продаже недвижки. весьма и весьма нерегулярно заработать….

    а еще бывает что сначала скажем сдавал-сдавал квартиру, а потом решил не сдавать больше. понесдавал ее годик, например, ну или полгодика и того, продал….

    ---

    Продажа собственной квартиры однозначно не будет попадать под предпринимательскую деятельность. ДОстаточно доказательств того, что физик там жил.

    даже если я эту собственную квартиру скажем сдавал до того в аренду? (а сам например снимал что-то попроще…) и потом вдруг решил ААААгорионовсесинимпламенемпродаю!

    я к чему клоню — что у нас нынче с пониманием пределов деятельности ИП просиходит? кодами руководствуются? регулярностью доходов? или чем еще?

    Ответить ↓

11. Да чем хотят, тем и регулируют. Не разделено имущество у ИП на предпринимательской и личное. Так что как карта ляжет в суде ))

    Ответить ↓