Минфин РФ в своем письме № 03-11-06/2/272 от 31.12.2009 уточняет порядок учета расходов при применении УСН, в случае приобретения по договору купли-продажи недвижимого имущества, являющегося предметом залога по кредитному договору, заемщиком по которому является иное юрлицо.
В письме отмечается, что при приобретении по договору купли-продажи недвижимого имущества, являющегося предметом залога по кредитному договору, заемщиком по которому является иное юридическое лицо, расходы на приобретение указанного недвижимого имущества могут быть учтены при определении базы в порядке, установленном статьями 346.16 и 346.17 НК РФ, если указанное недвижимое имущество используется в предпринимательской деятельности налогоплательщика.
В то же время расходы в виде суммы отступного, уплаченной банку — залогодержателю приобретенного имущества в целях погашения в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке и предотвращения принудительного изъятия приобретенного имущества в соответствии с договором залога (ипотеки), статьей 346.16 Кодекса не предусмотрены.
Поэтому указанные расходы при определении базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН, не учитываются.