Могут ли доначислить налог, если ИП продает строение, построенно им как физлицом?

Редакция Usn.su не несет ответственности за материалы, размещенные в этом разделе читателями ресурса. Они добавляются через форму на сайте, и могут быть опубликованы без предварительной модерации.

Физическое лицо строит жилой дом — недвижимое имущество.

В последствии физлицо регистрируется как ИП на УСН «Доходы».

Как ИП он хочет реализовать недвижимость в рамках деятельности.

Налоговая инспекция в свою очередь хочет доначислить налоги ИП как физическому лицу ссылаясь на то, что недвижимость была построена когда ИП был физическим лицом.

В итоге получается неразбериха, так как в нашем случае речь о юридическом лице не идет, так как при регистрации ИП образования нового лица не происходит, а происходит только изменение правоспособности физического лица.

Налог будет облагаться доход полученный от купли-продажи имущества.

Как поступить в нашей ситуации?

MichaelK

Поделиться
Опубликовано 3 февраля 2011
Комментарии Подписаться на комментарии

имущество в деятельности ИП использовалось?

Изменяется лишь правоспособность уже имеющегося физического лица.

Однако это не означает, что реализация личной квартиры этого физлица вдруг становится предпринимательской деятельностью. Эдак у нас полстраны можно в незаконные предприниматели записать )))

Сообщение от Пилкин

имущество в деятельности ИП использовалось?

А что это меняет?
Есть правда позиция Минфина сомнительного содержания:
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 11 июля 2006 г. N 03-05-01-05/140 : в случае если недвижимое имущество использовалось индивидуальным предпринимателем в целях предпринимательской деятельности, облагаемой в рамках упрощенной системы налогообложения, то выручка от реализации такого имущества подлежит налогообложению по упрощенной системе налогообложения. Если доход от реализации недвижимого имущества учитывается в рамках предпринимательской деятельности, при налогообложении которой применяется упрощенная система налогообложения, то в отношении такого дохода не может быть применен имущественный налоговый вычет по налогу на доходы физических лиц, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса.

Как вариант, для подстраховки посдавать сначала эти помещения в аренду, и через какое-то время продать — типа сдача в наем не пошла.

Сообщение от Питерская

Однако это не означает, что реализация личной квартиры этого физлица вдруг становится предпринимательской деятельностью. Эдак у нас полстраны можно в незаконные предприниматели записать )))

Это ваши догадки. Если уж вы такая умная, то проясните как отделить правоспособность ИП от физлица?
В договоре купли-продажи будет стоять Продавец — индивидуальный предприниматель Иванов Иван Иванович. Деньги будут поступать на его расчетный счет.

Сообщение от AlexeyT

В договоре купли-продажи будет стоять Продавец — индивидуальный предприниматель Иванов Иван Иванович. Деньги будут поступать на его расчетный счет.

не, уж если ты такой умный, попробуй зарегить договор, где в качестве продавца будет значиться индивидуальный предприниматель Иванов Иван Иванович.

Сообщение от Пилкин

не, уж если ты такой умный, попробуй зарегить договор, где в качестве продавца будет значиться индивидуальный предприниматель Иванов Иван Иванович.

Если уж ты такой умный, то нельзя ли ссылку на норму ГК?
При отказе ФРС — прямая дорога в АС.

При отказе ФРС — прямая дорога в АС.


Не смешите. ГК знает всего два лица — физлицо и юрлицо.

Если уж вы такая умная, то проясните как отделить правоспособность ИП от физлица?

Нет это Вы отделите. Вы же утверждаете, что продажа личного имущества физлица вдруг становится предпринимательской деятельностью. При это не наблюдается одного из главных составляющих предпринимательства — систематичности 😉
И вообще, что за тон? Если Вам не нравятся ответы, это не значит, что они не правильные. Дальше можете тихо сами с собой общаться. Ну и с АС. Потому что Вы туда пойдете. И проиграете при таких условиях 😉

Сообщение от Питерская

Не смешите. ГК знает всего два лица — физлицо и юрлицо.


Это вы сами придумали или кто подсказал?
Во-первых, их не «два лица».
Во-вторых, даже не две категории.
В-третьих, физлицо не вправе заниматься предпринимательской деятельностью без государственной регистрации, следовательно его правовой статус отличается от ИП, при том, что образования нового субъекта права при регистрации ИП не происходит.


Сообщение от Питерская

Нет это Вы отделите. Вы же утверждаете, что продажа личного имущества физлица вдруг становится предпринимательской деятельностью.


Я утверждаю совершенно определенно, что так как правило и происходит. Если вы не согласны, то сообщите, пожалуйста, из каких средств индивидуальный предприниматель формирует основные и оборотные средства для занятия предпринимательской деятельностью.
Такого юридического факт как внесения вклада в «уставный капитал ИП» не существует. Соответственно изначально все его имущество для занятия предпринимательской деятельностью формируется именно из личного имущества, что тут непонятного?


Сообщение от Питерская

При это не наблюдается одного из главных составляющих предпринимательства — систематичности 😉


Это вы с чего взяли, что не наблюдается? Во-первых, помещения будут продаваться частями, договоров будет несколько.
Во-вторых, нигде не написано, что каждый вид товаров должен продаваться многократно для попадания в разряд предпринимательской деятельности.


Сообщение от Питерская

И вообще, что за тон? Если Вам не нравятся ответы, это не значит, что они не правильные. Дальше можете тихо сами с собой общаться. Ну и с АС. Потому что Вы туда пойдете. И проиграете при таких условиях 😉

Тон соответствует принятому вами, в т.ч. и по ответам ни о чем.

Это вы сами придумали или кто подсказал?


Вы знаете еще какое лицо? Ну просветите народ, а то ведь неграмотными помрем 😉

физлицо не вправе заниматься предпринимательской деятельностью без государственной регистрации, следовательно его правовой статус отличается от ИП,

Однако это не означает, что если лицо незаконно занимается предпринимательской деятельностью, к его действиям не применяются правила этой самой предпринимательской деятельности. В том числе и по налогам.


Я утверждаю совершенно определенно, что так как правило и происходит.

Т.е. человек продал машину, опа, он уже незаконный предприниматель? Или если ИП продал личную машину, не используемую в предпринимательской деятельности, то он обязан заплатить предпринимательские налоги? Вы сами-то понимаете, что пишете?


Такого юридического факт как внесения вклада в «уставный капитал ИП» не существует.

А кто-то это предлагал?


Соответственно изначально все его имущество для занятия предпринимательской деятельностью формируется именно из личного имущества, что тут непонятного?

Т.е. все имущество физлица, ставшего ИП, вдруг стало имуществом для предпринимательской деятельности? Даже стул, на котором он сидит, обедая дома?


Это вы с чего взяли, что не наблюдается? Во-первых, помещения будут продаваться частями, договоров будет несколько.

А с чего Вы это взяли? В вопросе топикстартера ничего подобного не написано.


Тон соответствует принятому вами, в т.ч. и по ответам ни о чем.

Извините, но это Вы в посте номер 4 перешли на непозволительный тон. Непонятно с чего. Задав весь тон всем остальным сообщениям. И о каких ответах ни о чем идет речь? Примерчик приведите

мдя. тема ругани не нова.
однажды даже Dervish удивился

Сообщение от спорщик

Во-первых, их не «два лица».

грят, что в ГК, в подразделе 2 именуются тока юрики и физики. не считая РеФерии..
ну да, пёс с ими.

возвращаясь к первоначальному вопросу.. ну скользко, поскольку систематичности не наблюдается и разовая сделка, то наложка вполне может и выкатить.

Ну не, если там жилой дом на на несколько квартир, то можно и отбиться. Но ведь автор вопроса просто написал про жилой дом и все.

Всем большое спасибо за высказанные мнения

Написать комментарий

(обязательно)

(обязательно)