Помещение зарегистрировано на физическое лицо больше 5 лет, который является в настоящее время ПБОЮЛ на УСН «Доходы».
Данное помещение сдаем в аренду.
Хотим продать данное помещение.
Надо ли удерживать с этой продажи налог УСН?
mam
Упрощенная система налогообложения (УСН)
Последние новости УСН, документы, отчетность, практика применения "упрощенки"
Возникает
Подскажите пожалуйста какие могут быть варианты ухода от уплаты этого налога. Мне пока видится только один закрыть ПБЮЛ продать помещение и опять если будет нужно открыть.
Только если закрыть ИП, да. Но тогда вы заплатите 13%, потому что наверняка налоговая откажет в имущественном вычете. Особенно если вы потом опять откроетесь как ИП. Они ведь тоже не дураки, понятно будет, зачем это сделано
Т.е. избежать уплаты налогов можно закрыв ИП и выждав 3 года?
Ну да. Если не хотите судиться. Если продадите в период, когда физик ИП, проиграете наверняка. Недавно только в Президиуме ВАС дело было похожее, ИП проиграл
А если продать сразу после закрытия ИП не дожидаясь 3-х лет? Помещение в собственности на физическое лицо уже более 5 лет, т.е. после утраты своего статуса ИП он становится нормальным физ. лицом и на него распространяется срок 3 года от покупки недвижимости по подоходному налогу при продаже недвижимости. А этот срок уже давно прошел значит платить ничего не надо. Прокоментируйте пожалуйста верен ли ход рассуждения? Можно ли с этим идти в налоговую?
№-рок или какие позывные дела не подскажешь?
Объявление.
Освобожу от уплаты налогов в данной ситуации.
Возьму недорого — 6.5% от стоимости сделки.
зы. после прочтения, съесть
Постановление № 14009/09 от 16.03.2010
Спасиб!
Интересная тема 🙂 А если я существуя как ИП продал 1/2 доли квартиры, то как мне налог платить? Как ИП 6% от полной суммы или же брать сумму продажи и минусовать 500 тыр вычета? В собственности была менее 3 лет так что платить по любому придется. Но в свете данной темы не ясно как?
Вы квартиру не использовали в предпринимательской деятелности? Тогда продаете её как личное имущество физика
Нет не использовал. Спасибо за ответ.
а я вот в корне не согласен
имхо как ф.л. владеющее более 3-х лет недвижкой продать можно ваще без ндфл по п.17.1ст.217
ибо собственник как таковой у недвижки не менялся
ты номерок постановления видел?
sAv, еще бы месяц назад я бы всеми руками за такой ответ была. Но против ВАСи попереть трудно будет
По ходу обсуждения возникла идея: для уменьшения налогового платежа при продаже недвижимости купленной менее 3-х лет назад, особенно если цена покупки сильно занижена (ближе к 1 млн.)
1) открываем ИП
2) сдаем квартиру в аренду
3) продаем её и платим 6% вместо 13%.
Прокомментируйте пожалуйста реально это или нет?
Кто такой ВАСя?
ВАСя — серьезный пацан — против него хрен попрешь!
Высший арбитражный суд
Значит нужно идти в обход
А что, документов о покупке продаваемой квартиры нет? А то можно и вообще без налогов обойтись.
С квартирой вообще сложнее. Особенно, если у физика не пяток квартира, а одна, которую он и продает. Доказать, что она была куплены именно в предпринимательских целях проблематично. Потому что по умолчанию квартира покупается для личных нужд. В отличии от нежилых помещений