Смена арендодателя?

Редакция Usn.su не несет ответственности за материалы, размещенные в этом разделе читателями ресурса. Они добавляются через форму на сайте, и могут быть опубликованы без предварительной модерации.

Смена арендодателя с НДС на упрощенца
 

Мы арендаторы. В договоре аренды арендные платежи прописаны с НДС. Сейчас произошла смена арендодателя. Новый арендодатель применяет УСНО. Как мы должны платить АП — с НДС или без НДС?

annfox

Поделиться
Опубликовано 21 августа 2009
Комментарии Подписаться на комментарии

Как мы должны платить АП — с НДС или без НДС?

прикольненько.
а договор типо, не меняли?
и счета он вам не выставляет?

Договор не меняли. Чувак намерен получать с нас ту сумму которая указана в договоре. 🙂 Счет не выставляет, мы сами платим,т.к. обязанность по выставлению счета в договоре не предусмотрено (хм..задумалась… а вообще счет обязательно д.б. для того чтобы осуществлять оплату или мона платить простА на известные реквизиты?)

Сообщение от Dim

прикольненько.
а договор типо, не меняли?
и счета он вам не выставляет?

А договор и не должен меняться, происходит замена сторон в обязательстве (это в случае собственника), НО должна быть обязательная уведомлялка новых арендателей, с указанием новых реквизитов.

Что касается НДС, то обязанны были составить протокол разногласий, если такогого нет, то и платить необходимо с НДС, как указанно договоре

Сообщение от annfox

Договор не меняли. Чувак намерен получать с нас ту сумму которая указана в договоре. 🙂 Счет не выставляет, мы сами платим,т.к. обязанность по выставлению счета в договоре не предусмотрено (хм..задумалась… а вообще счет обязательно д.б. для того чтобы осуществлять оплату или мона платить простА на известные реквизиты?)

так же советую взять выписку из рег палаты, чтобы быть уверенным, что право собственности уже у новых, а то бывают и лохотроны

для упрощенца платеж с НДС — лишняя головная боль.

А договор и не должен меняться, происходит замена сторон в обязательстве

ну прям.

Типа замена стороны в обязательстве — не есть изменение договора?
А как величина арендного платежа в договоре прописана?

Сообщение от Dim

ну прям.

Смена собственника не является основанием для расторжения договора аренды, происходит просто замена сторон в обязательстве

Сообщение от БГБ

Типа замена стороны в обязательстве — не есть изменение договора?

Изменения договора, это изменение условий (содержания) договора, что при замене сторон в обязательстве не происходит

Сообщение от Dim

для упрощенца платеж с НДС — лишняя головная боль.

Это проблемма нового собственника.

А вот я бы подумал над другим, а что если арендатору попытаться потребовать компенсацию от своих потерь в части НДС? Думаю имеет все основания

а что если арендатору попытаться потребовать компенсацию от своих потерь в части НДС?

це шо?
типа неосновательное обогащение? а если НДС в бюджет уйдет?
Проще не платить ИМХО, нехай арендодатель взыскивает, потому как упатив, ничего, кроме геморра с вычетом не получишь.

Сообщение от SANDRO

це шо?
типа неосновательное обогащение? а если НДС в бюджет уйдет?
Проще не платить ИМХО, нехай арендодатель взыскивает, потому как упатив, ничего, кроме геморра с вычетом не получишь.

Нет, я про другое. Платить надо, иначе можно нарваться на расторжение договора по вине арендатора и платить с НДС! А вот если Арендодатель будет требовать подписать допник, а это будет, то требовать компенсацию (снижение арендной платы на эту сумму). Почему должны страдать Арендаторы, из-за того что сменились собственники?
Более, того думаю что это можно спокойно оспорить в суде. Типа либо Арендодатель (новый) становится плательщиком НДС либо, пусть выплачивает компенсацию…

Ну а то что будет гемор с возмещением это 100%

Более, того думаю что это можно спокойно оспорить в суде.

Идея не стала более ясной. Какими требованиями суд планируешь озадачить?

Сообщение от SANDRO

Идея не стала более ясной. Какими требованиями суд планируешь озадачить?

Ну вообщето я немного загнался на «смене собственника» и не подумал что смена арендодателя может быть по иным причинам, сейчас ГК посмотрел и прямо не увидел ничего конкретного на этот счет, т.б. что НДС налог косвенный.
ну можно попробовать притянуть «осла за уши»:

можно не подписывать допник, но если Арендодатель пришлет официальное письмо что его деятельность не облагается НДС, то тогда придется платить туже сумму (что и в договоре) но без НДС……….????????? Кстати, а что если данное действие уменьшает сумму договора? т.е. цена была в т.ч. НДС (косвенный налог), налога больше нет, значит сумма уменьшается… Я не прав?

Становится веселее. Сейчас прислали текст допника. Новый арендодатель (он же новый собственник) — просто физ.лицо (не ИП).
Как теперь быть с НДС?
З.Ы. в допнике есть фраза: В соответствии со ст.226 НК РФ исчисление, удержание из сумм арендной платы и уплату НДФЛ, производит арендатор (налоговый агент).

Допник уже подписан и уже зарегистрирован.

Сообщение от annfox

Мы арендаторы. В договоре аренды арендные платежи прописаны с НДС. Сейчас произошла смена арендодателя. Новый арендодатель применяет УСНО. Как мы должны платить АП — с НДС или без НДС?

Точно, вы должны уменьшить арендную плату на сумму НДС (старая сумма/118*100=новая сумма).
Но только, при получении уведомления от Арендодателя о том что он не является плательщиком НДС

Сообщение от annfox

Становится веселее. Сейчас прислали текст допника. Новый арендодатель (он же новый собственник) — просто физ.лицо (не ИП).
Как теперь быть с НДС?
З.Ы. в допнике есть фраза: В соответствии со ст.226 НК РФ исчисление, удержание из сумм арендной платы и уплату НДФЛ, производит арендатор (налоговый агент).

Допник уже подписан и уже зарегистрирован.

Ну вот, вы и НДФЛ теперь должны удержать из суммы, итого получается: старая сумма/118*100= новая сумма — 13% НДФЛ=сумма к оплате арендодателю + 13% в бюджет

Главное, чтобы он не пытался вам впарить что вместо НДС необходимо читать НДФЛ )))

Написать комментарий

(обязательно)

(обязательно)