Смена арендодателя с НДС на упрощенца
Мы арендаторы. В договоре аренды арендные платежи прописаны с НДС. Сейчас произошла смена арендодателя. Новый арендодатель применяет УСНО. Как мы должны платить АП — с НДС или без НДС?
annfox
Упрощенная система налогообложения (УСН)
Последние новости УСН, документы, отчетность, практика применения "упрощенки"
прикольненько.
а договор типо, не меняли?
и счета он вам не выставляет?
Договор не меняли. Чувак намерен получать с нас ту сумму которая указана в договоре. 🙂 Счет не выставляет, мы сами платим,т.к. обязанность по выставлению счета в договоре не предусмотрено (хм..задумалась… а вообще счет обязательно д.б. для того чтобы осуществлять оплату или мона платить простА на известные реквизиты?)
А договор и не должен меняться, происходит замена сторон в обязательстве (это в случае собственника), НО должна быть обязательная уведомлялка новых арендателей, с указанием новых реквизитов.
Что касается НДС, то обязанны были составить протокол разногласий, если такогого нет, то и платить необходимо с НДС, как указанно договоре
так же советую взять выписку из рег палаты, чтобы быть уверенным, что право собственности уже у новых, а то бывают и лохотроны
для упрощенца платеж с НДС — лишняя головная боль.
ну прям.
Типа замена стороны в обязательстве — не есть изменение договора?
А как величина арендного платежа в договоре прописана?
Смена собственника не является основанием для расторжения договора аренды, происходит просто замена сторон в обязательстве
Изменения договора, это изменение условий (содержания) договора, что при замене сторон в обязательстве не происходит
Это проблемма нового собственника.
А вот я бы подумал над другим, а что если арендатору попытаться потребовать компенсацию от своих потерь в части НДС? Думаю имеет все основания
це шо?
типа неосновательное обогащение? а если НДС в бюджет уйдет?
Проще не платить ИМХО, нехай арендодатель взыскивает, потому как упатив, ничего, кроме геморра с вычетом не получишь.
Нет, я про другое. Платить надо, иначе можно нарваться на расторжение договора по вине арендатора и платить с НДС! А вот если Арендодатель будет требовать подписать допник, а это будет, то требовать компенсацию (снижение арендной платы на эту сумму). Почему должны страдать Арендаторы, из-за того что сменились собственники?
Более, того думаю что это можно спокойно оспорить в суде. Типа либо Арендодатель (новый) становится плательщиком НДС либо, пусть выплачивает компенсацию…
Ну а то что будет гемор с возмещением это 100%
Идея не стала более ясной. Какими требованиями суд планируешь озадачить?
Ну вообщето я немного загнался на «смене собственника» и не подумал что смена арендодателя может быть по иным причинам, сейчас ГК посмотрел и прямо не увидел ничего конкретного на этот счет, т.б. что НДС налог косвенный.
ну можно попробовать притянуть «осла за уши»:
можно не подписывать допник, но если Арендодатель пришлет официальное письмо что его деятельность не облагается НДС, то тогда придется платить туже сумму (что и в договоре) но без НДС……….????????? Кстати, а что если данное действие уменьшает сумму договора? т.е. цена была в т.ч. НДС (косвенный налог), налога больше нет, значит сумма уменьшается… Я не прав?
Становится веселее. Сейчас прислали текст допника. Новый арендодатель (он же новый собственник) — просто физ.лицо (не ИП).
Как теперь быть с НДС?
З.Ы. в допнике есть фраза: В соответствии со ст.226 НК РФ исчисление, удержание из сумм арендной платы и уплату НДФЛ, производит арендатор (налоговый агент).
Допник уже подписан и уже зарегистрирован.
Точно, вы должны уменьшить арендную плату на сумму НДС (старая сумма/118*100=новая сумма).
Но только, при получении уведомления от Арендодателя о том что он не является плательщиком НДС
Ну вот, вы и НДФЛ теперь должны удержать из суммы, итого получается: старая сумма/118*100= новая сумма — 13% НДФЛ=сумма к оплате арендодателю + 13% в бюджет
Главное, чтобы он не пытался вам впарить что вместо НДС необходимо читать НДФЛ )))