Физическое лицо строит жилой дом — недвижимое имущество.
В последствии физлицо регистрируется как ИП на УСН «Доходы».
Как ИП он хочет реализовать недвижимость в рамках деятельности.
Налоговая инспекция в свою очередь хочет доначислить налоги ИП как физическому лицу ссылаясь на то, что недвижимость была построена когда ИП был физическим лицом.
В итоге получается неразбериха, так как в нашем случае речь о юридическом лице не идет, так как при регистрации ИП образования нового лица не происходит, а происходит только изменение правоспособности физического лица.
Налог будет облагаться доход полученный от купли-продажи имущества.
Как поступить в нашей ситуации?
MichaelK
имущество в деятельности ИП использовалось?
Однако это не означает, что реализация личной квартиры этого физлица вдруг становится предпринимательской деятельностью. Эдак у нас полстраны можно в незаконные предприниматели записать )))
А что это меняет?
Есть правда позиция Минфина сомнительного содержания:
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 11 июля 2006 г. N 03-05-01-05/140 : в случае если недвижимое имущество использовалось индивидуальным предпринимателем в целях предпринимательской деятельности, облагаемой в рамках упрощенной системы налогообложения, то выручка от реализации такого имущества подлежит налогообложению по упрощенной системе налогообложения. Если доход от реализации недвижимого имущества учитывается в рамках предпринимательской деятельности, при налогообложении которой применяется упрощенная система налогообложения, то в отношении такого дохода не может быть применен имущественный налоговый вычет по налогу на доходы физических лиц, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса.
Как вариант, для подстраховки посдавать сначала эти помещения в аренду, и через какое-то время продать — типа сдача в наем не пошла.
Это ваши догадки. Если уж вы такая умная, то проясните как отделить правоспособность ИП от физлица?
В договоре купли-продажи будет стоять Продавец — индивидуальный предприниматель Иванов Иван Иванович. Деньги будут поступать на его расчетный счет.
не, уж если ты такой умный, попробуй зарегить договор, где в качестве продавца будет значиться индивидуальный предприниматель Иванов Иван Иванович.
Если уж ты такой умный, то нельзя ли ссылку на норму ГК?
При отказе ФРС — прямая дорога в АС.
Нет это Вы отделите. Вы же утверждаете, что продажа личного имущества физлица вдруг становится предпринимательской деятельностью. При это не наблюдается одного из главных составляющих предпринимательства — систематичности 😉
И вообще, что за тон? Если Вам не нравятся ответы, это не значит, что они не правильные. Дальше можете тихо сами с собой общаться. Ну и с АС. Потому что Вы туда пойдете. И проиграете при таких условиях 😉
Тон соответствует принятому вами, в т.ч. и по ответам ни о чем.
Извините, но это Вы в посте номер 4 перешли на непозволительный тон. Непонятно с чего. Задав весь тон всем остальным сообщениям. И о каких ответах ни о чем идет речь? Примерчик приведите
мдя. тема ругани не нова.
однажды даже Dervish удивился
грят, что в ГК, в подразделе 2 именуются тока юрики и физики. не считая РеФерии..
ну да, пёс с ими.
возвращаясь к первоначальному вопросу.. ну скользко, поскольку систематичности не наблюдается и разовая сделка, то наложка вполне может и выкатить.
Ну не, если там жилой дом на на несколько квартир, то можно и отбиться. Но ведь автор вопроса просто написал про жилой дом и все.
Всем большое спасибо за высказанные мнения