Вопрос: В соответствии с п.1 ст.34_2 НК РФ прошу дать письменное разъяснение по следующему вопросу.
?????
?????По договору долевого участия в строительстве, заключенному с физическими лицами, ООО выступало заказчиком строительства магазина промтоваров. При этом по указанному договору организации принадлежало 2/100 доли в праве собственности на объект недвижимости. Все договоры с обслуживающими организациями (отопление, водоснабжение и т.п.) заключены с организацией. После сдачи объекта в эксплуатацию между физическими лицами и организацией заключен агентский договор, в соответствии с условиями которого организации (агенту) поручена сдача торговых помещений магазина в аренду от имени агента, но за счет принципала (физических лиц). Организация применяет упрощенную систему налогообложения (доходы, уменьшенные на величину расходов), соответственно арендная плата начисляется арендаторам без НДС. Впоследствии организация продает свою долю в праве собственности на объект недвижимости физическим лицам (принципалам).
?????
?????Вправе ли организация, применяющая упрощенную систему налогообложения и не имеющая доли в праве собственности на магазин, выступать агентом по сдаче помещений магазина в аренду по агентскому договору, заключенному с физическими лицами — собственниками магазина?
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо от 17 сентября 2007 года N 34 по вопросу применения упрощенной системы налогообложения организацией-агентом и на основании информации, изложенной в письме, сообщает следующее.
?????
?????В соответствии с положениями главы 52 «Агентирование» Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.
?????
?????При этом глава 26_2 «Упрощенная система налогообложения» Налогового кодекса Российской Федерации не содержит каких-либо ограничений для налогоплательщиков, перешедших на применение указанного специального налогового режима, по выполнению данными налогоплательщиками обязанностей агентов по агентским договорам.
С.В.Разгулин