Разовая розничная продажа при УСН. Как правильно исчислять налог?

У меня ООО, УСН «доходы минус расходы».

Я хочу приобрести у фирмы некую продукцию на ознакомление, например материалы  или оборудование для последующей сдачи в аренду.

На УСН доход от сдачи в аренду имущества декларируется отдельно?

И как я потом смогу выкупить это на физическое лицо не будет ли это являться торговлей попадающей под ЕНВД?

Операция по сути то разовая.

Alexder1