Министерство финансов Российской Федерации
Письмо № 03-11-11/201
29.07.2011

Вопрос: Прошу дать разъяснение о порядке налогообложения в данной ситуации:

Я нахожусь на УСН (15%) с видом экономической деятельности: сдача в наем собственного недвижимого имущества; покупка и продажа собственного недвижимого имущества. Какую налоговую ставку для исчисления налога я должна применять? Могу ли я с 1 января 2011 года применять Закон по Белгородской области от 14 июля 2010 года N 367 об установлении ставок налога, взимаемого в связи с применением упрощенной системы налогообложения, на территории Белгородской области?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо от 05.07.2011 по вопросу применения упрощенной системы налогообложения и сообщает следующее.

В соответствии с пунктом 2 статьи 346.20 Налогового кодекса Российской Федерации для налогоплательщиков, применяющих упрощенную систему налогообложения с объектом налогообложения в виде доходов, уменьшенных на величину расходов, установлена налоговая ставка в размере 15 процентов. При этом законами субъектов Российской Федерации могут быть установлены дифференцированные налоговые ставки в пределах от 5 до 15 процентов в зависимости от категорий налогоплательщиков.

Согласно подпункту 8 пункта 2 статьи 2 Закона Белгородской области от 14.07.2010 N 367 «Об установлении ставок налога, взимаемого в связи с применением упрощенной системы налогообложения на территории Белгородской области» для налогоплательщиков, у которых наибольший удельный вес в доходах за соответствующий отчетный (налоговый) период составил доход от операций с недвижимым имуществом, аренды и предоставления услуг на территории вышеуказанного субъекта Российской Федерации, установлена налоговая ставка по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения, в размере 5 процентов.

В соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности ОК 029-2001, утвержденным постановлением Госстандарта России от 06.11.2001 N 454-ст, сдача в наем собственного недвижимого имущества (код 70.20), покупка и продажа собственного недвижимого имущества (код 70.12) относятся к операциям с недвижимым имуществом, аренде и предоставлению услуг (подраздел К).

Исходя из этого, налогоплательщики, у которых наибольший удельный вес в доходах за соответствующий отчетный (налоговый) период составляет доход от сдачи в наем, покупки и продажи собственного недвижимого имущества на территории Белгородской области, вправе применять налоговую ставку по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения, в размере 5 процентов.

Одновременно сообщаем, что предоставление разъяснений по вопросам применения законодательства субъектов Российской Федерации о налогах и сборах осуществляется финансовыми органами соответствующих субъектов Российской Федерации.
Заместитель директора департамента
С.В. Разгулин