УСН-6 и долевая собственность
Подскажите, пожалуйста существует ли проблема в следующей ситуации.
В начале 2006 года ООО приобрело у физического лица (ФЛ) 1/2 долю в праве на объект недвижимого имущества (нежилое здание), соответственно в распоряжении ФЛ (являющегося к тому же ИП) осталась другая 1/2 доля, к тому же с этим ФЛ с соответствующими организациями заключены «коммунальные» договора (энергоснабжение, водоснабжение и т.д. — оплачиваются квитанциями). ООО находится на УСН по объекту «доходы» с 01.01.06.
Спустя некоторое время ООО и ФЛ (как ИП) заключили с другим ИП договор аренды со множественностью лиц на стороне Арендодателя, но указано, что каждый из Арендодателей заключает с Арендатором индивидуальное соглашение о ставке вознаграждения и порядке его оплаты.
К тому же на ИП-Арендатора были возложены обязанности по текущему и капитальному ремонту, а на Арендодателе-ФЛ остались обязанности по «коммуналке».
Таким образом, уже на протяжении почти 3-х лет ООО исправно получает свое вознаграждение в форме арендной платы, уплачивает 6% по УСН (не в курсе, получает ли вознаграждение ФЛ — собственник другой доли) и вроде бы все ОК, однако:
Могут ли «налорги» при возможной проверке посчитать вышеуказанный договор аренды договором совместной деятельности (на основании того, что имущество находится в общей долевой собственности), и, соответственно, пересчитать налогообложение по общему режиму с начислением соответствующих штрафов и пеней? Вопрос возник после ознакомления с нижеприведенной информацией:
Цитата:
Согласно п. 9 ПБУ 20/03 активы считаются совместно используемыми в случае, когда имущество находится в общей собственности участников договора с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) и собственники заключают договор с целью совместного использования такого имущества для получения экономических выгод или дохода. При этом каждый участник договора в бухгалтерском учете отражает свою часть расходов и обязательств, а также причитающуюся ему долю экономических выгод или дохода согласно условиям договора. Минфин иллюстрирует совместное использование актива на примере сдачи в аренду здания, принадлежащего двум организациям на праве долевой собственности. Согласно условиям договора каждый участник несет свою долю расходов (амортизация, оплата коммунальных услуг, текущий ремонт своей части здания и т.п.) и получает свою долю арендной платы.