После сделки с квартирой и государственной регистрации у квартиры сменяется владелец, и изменить ситуацию может только суд.
Первым шагом в покупке недвижимости является заключение договора купли продажи. До 1999 года его должен был заверять нотариус, но затем благодаря Закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» создал для этих целей специальный государственный орган.
Теперь все сделки с недвижимостью, в том числе и ускоренная регистрация недвижимости проходит при участии Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
Нотариус до сих пор является своеобразным (но не обязательным) гарантом качества сделки. Но услуги его достаточно дороги — 1% от суммы, до 1 млн. руб. и 0,75% от остальной суммы сделки. Например, нотариальное заверение договора купли-продажи квартиры ценой в 7 млн руб. будет стоить около 60 тыс. руб.

Можно отказаться от услуг нотариуса, доверив проверку документов специализированным организациям, которые берут в раз меньше.