Покупка земли на ИП или физ лицо ?
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, по моей ситуации: Четыре года назад купил склад как ИП, сдаю его в аренду по УСНО 6%, сейчас выкупаю участок под складом у Администрации города, потом собираюсь на этом участке строить новый склад с офисами.
Лучше покупать как ИП или физ. лицо ? как ИП покупать дешевле где то на 50 000 руб. ( бывшая Федеральная собственость) .
Через три года эту землю вместе складом буду продавать, но если куплю как ИП какие у меня будут налоги ? Деятельность ИП не купля – продажа недвижимости.
Склад и землю купленную как ИП могу продать как физ лицо ?
Как лучше сделать ?
Спасибо
aloiz
Записанный вид деятельности ИП не имеет значения.
При реализации как ИП и будет 6% с цены реализации.
А вот продажа имущества ранне использованного в предпринимательской деятельности по режиму продажи имущества как простого физика Минфином явно не привествуется.
знаю позицию налорга по противоположному вопросу. если покупали как физ.лицо то и продавайте как физ лицо. по ИП к бабке не ходи позиция будет та же. так что если хотите как физик продать и без проблем, то ИП видимо временно придется закрыть.
интересно что недвижку можно покупать и будучи ИП и будучи физиком. в свидетельстве ИП все равно не напишут. только физик.
Я правильно понял, что бы потом не платить минимум 6% при продаже, лучше купить на физика и продать через три года ?
Такая схемку можно потом сделать склад был куплен на ИП, земля покупаеться на физика. Склад продаю вместе с землей через три года за 9 млн. руб.
Состаляем два договора купли продажи на склад от ИП за 100 000 руб., плачу 6 %, земля за 8 900 000 руб. от физика плачу — 0 руб.
В жизни это рельно ?
Клюква, Откуда налоговая после продажи от физика узнает что склад был куплен на ИП ?, если в свидетельстве ИП все равно непишут.
Договора в юстиции поднимают что ли ?
продавать будете спустя три года как я понимаю? Велик риск в принципе что налорг потребует договор на покупку.
Записанный вид деятельности ИП не имеет значения.
При реализации как ИП и будет 6% с цены реализации.
А вот продажа имущества ранне использованного в предпринимательской деятельности по режиму продажи имущества как простого физика Минфином явно не привествуется.
знаю позицию налорга по противоположному вопросу. если покупали как физ.лицо то и продавайте как физ лицо. по ИП к бабке не ходи позиция будет та же. так что если хотите как физик продать и без проблем, то ИП видимо временно придется закрыть.
интересно что недвижку можно покупать и будучи ИП и будучи физиком. в свидетельстве ИП все равно не напишут. только физик.
Я правильно понял, что бы потом не платить минимум 6% при продаже, лучше купить на физика и продать через три года ?
Такая схемку можно потом сделать склад был куплен на ИП, земля покупаеться на физика. Склад продаю вместе с землей через три года за 9 млн. руб.
Состаляем два договора купли продажи на склад от ИП за 100 000 руб., плачу 6 %, земля за 8 900 000 руб. от физика плачу — 0 руб.
В жизни это рельно ?
Клюква, Откуда налоговая после продажи от физика узнает что склад был куплен на ИП ?, если в свидетельстве ИП все равно непишут.
Договора в юстиции поднимают что ли ?
продавать будете спустя три года как я понимаю? Велик риск в принципе что налорг потребует договор на покупку.