Организация (упрощенка, разница доходов и расходов) снимает помещение в аренду и пересдает в субаренду. Хотим поменять окна (очень холодно). Могу ли я учесть этот расход?
Фиона
Упрощенная система налогообложения (УСН)
Последние новости УСН, документы, отчетность, практика применения "упрощенки"
А что у вас в арендном договоре прописано по поводу ремонта? Если в нем нет запрета на ремонт, то, я думаю, вы можете учесть эти расходы.
надо смотреть нет ли запрета на ремонт, возмещает или нет арендодатель стоимость ремонта
Вы полагаете, что если арендодатель не возмещает стоимость ремонта, то арендатор не имеет права включить затраты на текущий ремонт в расходы?
я полагаю как раз наоборот — что если возмещает, тогда это не будет расходом
А почему нет?
Другой вопрос, как у вас с арендодателем договор оформлен — вдруг вообще по условиям договора не имеете права проводить ремонт или делать кап.вложения? Veselenochka в этом отношении права, — договор безусловно надо смотреть. Списать-то все равно можно, только вопрос остается, как оформить сделку? Без условий договора с арендодателем тут не обойтись.
А по большому счету, криминала здесь никакого нет.
Если возмещает, то на мой взгляд, у арендатора возникают расходы по ремонту, а полученное возмещение — доход.
вообще с УСН интересно получается — что касается ОСНО то такие расходы признаются если арендодатель их не возмещает (ст. 260 НК) а в перечне расходов по УСН — просто расходы на ремонт ОС, в т.ч арендованных…
Текст письма опубликован
«Московский налоговый курьер», 2007, N 15
«Учет. Налоги. Право», 2007, N 36
Вопрос: Организация, применяющая УСН с объектом налогообложения «доходы минус расходы», арендует помещение. По договору аренды на организацию возложена обязанность производства текущего ремонта арендуемого помещения. Вправе ли организация учесть в составе расходов при исчислении единого налога затраты на текущий ремонт?
Ответ:
УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ
ПО Г. МОСКВЕ
ПИСЬМО
от 8 июня 2007 г. N 18-11/3/054228@
На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
В п. 2 ст. 346.16 и п. 2 ст. 346.17 НК РФ определено, что указанные в закрытом перечне расходы принимаются после их фактической оплаты и при условии их соответствия критериям, указанным в п. 1 ст. 252 НК РФ, то есть они должны быть обоснованны, экономически оправданны, документально подтверждены, а также произведены для осуществления деятельности, направленной на получение дохода.
Подпунктом 3 п. 1 ст. 346.16 НК РФ предусмотрены расходы на ремонт основных средств (в том числе арендованных).
Таким образом, затраты на текущий ремонт арендованного помещения, понесенные арендатором согласно договору аренды, при условии их соответствия нормам п. 1 ст. 252 НК РФ подлежат включению в состав расходов, учитываемых при исчислении налоговой базы по единому налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы.
Заместитель
руководителя Управления
советник государственной
гражданской службы РФ
2 класса
Т.Л.ОТКИНА
08.06.2007
Да уж, перечень расходов по УСНО — неоконченный роман…
А что у вас в арендном договоре прописано по поводу ремонта? Если в нем нет запрета на ремонт, то, я думаю, вы можете учесть эти расходы.
надо смотреть нет ли запрета на ремонт, возмещает или нет арендодатель стоимость ремонта
Вы полагаете, что если арендодатель не возмещает стоимость ремонта, то арендатор не имеет права включить затраты на текущий ремонт в расходы?
я полагаю как раз наоборот — что если возмещает, тогда это не будет расходом
А почему нет?
Другой вопрос, как у вас с арендодателем договор оформлен — вдруг вообще по условиям договора не имеете права проводить ремонт или делать кап.вложения? Veselenochka в этом отношении права, — договор безусловно надо смотреть. Списать-то все равно можно, только вопрос остается, как оформить сделку? Без условий договора с арендодателем тут не обойтись.
А по большому счету, криминала здесь никакого нет.
Если возмещает, то на мой взгляд, у арендатора возникают расходы по ремонту, а полученное возмещение — доход.
вообще с УСН интересно получается — что касается ОСНО то такие расходы признаются если арендодатель их не возмещает (ст. 260 НК) а в перечне расходов по УСН — просто расходы на ремонт ОС, в т.ч арендованных…
Текст письма опубликован
«Московский налоговый курьер», 2007, N 15
«Учет. Налоги. Право», 2007, N 36
Вопрос: Организация, применяющая УСН с объектом налогообложения «доходы минус расходы», арендует помещение. По договору аренды на организацию возложена обязанность производства текущего ремонта арендуемого помещения. Вправе ли организация учесть в составе расходов при исчислении единого налога затраты на текущий ремонт?
Ответ:
УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ
ПО Г. МОСКВЕ
ПИСЬМО
от 8 июня 2007 г. N 18-11/3/054228@
На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
В п. 2 ст. 346.16 и п. 2 ст. 346.17 НК РФ определено, что указанные в закрытом перечне расходы принимаются после их фактической оплаты и при условии их соответствия критериям, указанным в п. 1 ст. 252 НК РФ, то есть они должны быть обоснованны, экономически оправданны, документально подтверждены, а также произведены для осуществления деятельности, направленной на получение дохода.
Подпунктом 3 п. 1 ст. 346.16 НК РФ предусмотрены расходы на ремонт основных средств (в том числе арендованных).
Таким образом, затраты на текущий ремонт арендованного помещения, понесенные арендатором согласно договору аренды, при условии их соответствия нормам п. 1 ст. 252 НК РФ подлежат включению в состав расходов, учитываемых при исчислении налоговой базы по единому налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы.
Заместитель
руководителя Управления
советник государственной
гражданской службы РФ
2 класса
Т.Л.ОТКИНА
08.06.2007
Да уж, перечень расходов по УСНО — неоконченный роман…
Вы полагаете, что если арендодатель не возмещает стоимость ремонта, то арендатор не имеет права включить затраты на текущий ремонт в расходы?