При определении налоговой базы по УСН арендатор или субарендатор может учесть только ту часть расходов на капитальный ремонт основных средств, которая произведена после государственной регистрации договора аренды (субаренды).
Такие разъяснения предоставил Минфин в своем письме №03-11-06/2/84 от 12.05.2009.