ООО на УСН «Доходы минус расходы» на балансе стоит квартира.

Учредитель принял решение ее поменять на нежилое помещение, которое принадлежит ему.

Как правильно оформить такую сделку?

Договором мены?

Договором дарения?

Какие трудности могут возникнуть в каждом из этих вариантах?