Уважаемые коллеги, помогите пожалуйста. ИП имеет в собственности землю. Построил себе ангары и сдает их теперь в аренду под автосервис, а мелкие помещения под магазины. Какое налогообложение с учетом всех изменений у ИП? (с 01.01.08 г. было подано заявление на УСН)
Упрощенная система налогообложения (УСН)
Последние новости УСН, документы, отчетность, практика применения "упрощенки"
Ответ: УСН или ЕНВД???
?
Мы арендуем у ИП помещения под торговлю и выставочный зал со всеми подсобными помещениями (здание находиться в его собственности), так он, я знаю, с нашей аренды уплачивает единый налог при УСНО.:sunny:
Спасибо за ответ, но меня немного смутили новшества про ЕНВД там добавилась деятельность про сдачу в аренду.Может я не совсем поняла о чем речь, но хочется разобраться до конца сейчас.
Цитата:
Сообщение от Маришка13
меня немного смутили новшества про ЕНВД там добавилась деятельность про сдачу в аренду.Может я не совсем поняла о чем речь, но хочется разобраться до конца сейчас.
ЕНВД при сдаче в аренду собственного нежилого помещения (в т. ч. коридоров, лестничных площадок) и уличных площадок
Основным видом деятельности организации является сдача в аренду собственного нежилого помещения (здания торгового центра). Кроме того, организация сдает в аренду части здания (коридоры, лестничные площадки) и прилегающие к зданию уличные площадки для самостоятельного оборудования арендаторами торговых мест. Подлежит ли переводу на ЕНВД деятельность организации по передаче в аренду указанных частей здания и прилегающих уличных площадок?
В соответствии со ст. 346.26 Налогового кодекса Российской Федерации на уплату единого налога на вмененный доход могут переводиться организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие предпринимательскую деятельность по оказанию услуг по передаче во временное владение и (или) пользование стационарных торговых мест, расположенных на рынках и в других местах торговли, не имеющих торговых залов в местах организации торговли, не имеющих залов обслуживания посетителей.
Под стационарным торговым местом следует понимать торговое место, используемое для совершения сделок купли-продажи, расположенное в стационарной торговой сети, не имеющей торговых залов.
При этом согласно ст. 346.27 НК РФ к стационарной торговой сети, не имеющей торговых залов (залов обслуживания посетителей), относится торговая сеть, расположенная в предназначенных для ведения торговли зданиях, строениях и сооружениях (их частях), не имеющих обособленных и специально оснащенных для этих целей помещений, а также в зданиях, строениях и сооружениях (их частях), используемых для заключения договоров розничной купли-продажи, а также для проведения торгов. К данной категории торговых объектов относятся крытые рынки (ярмарки), торговые комплексы, киоски и другие аналогичные объекты.
Таким образом, основным критерием для отнесения к указанному виду деятельности является наличие стационарных торговых мест.
Следовательно, если во временное владение и (или) пользование, в том числе в аренду, передаются части зданий (коридоры, лестничные площадки), земельные участки (в том числе с асфальтовыми покрытиями) для организации на них торговых мест арендаторами, то такая деятельность не подлежит переводу на уплату единого налога на вмененный доход. Указанная предпринимательская деятельность подлежит налогообложению в общеустановленном порядке.
Письмо Минфина РФ от 18 января 2007 года N 03-11-04/3/11
Если аренда, то вам проще быть на УСНО 6% у вас доходы большие, а расходов практически нет никаких. На собственном опыте проверили, что это наиболее выгодно
А почему нет расходов? А плата за землю, электроэнергия (договор на собственника) к расходам не относится?
А разве при УСНО не действует максимальный оборот?
Цитата:
Сообщение от Маришка13
А почему нет расходов? А плата за землю, электроэнергия (договор на собственника) к расходам не относится?
Все это относится, но это настолько мизерные расходы по сравнению с получаемым доходом. Вы сами посчитайте либо вам 6% платить от суммы получаемой за аренду или 15% — расходы, думаю 6% выгоднее.