Министерство финансов Российской Федерации
Письмо № 03-11-06/2/159
от 24.08.2009 года
Вопрос: ООО просит дать официальное письменное разъяснение следующей ситуации: ООО применяет УСН, объект налогообложения — «доходы». С 01.07.2009 г. функции управления жилыми домами переданы ООО.
ООО подготовлен проект договора управления с собственниками жилых, нежилых помещений и ТСЖ, согласно которому ООО обязуется от своего имени, но за счет собственников заключить договоры с поставщиками ЖКУ, принимать на свой расчетный счет от собственников платежи за ЖКУ и перечислять полученные денежные средства от собственников поставщикам ЖКУ.
Будет ли являться доходом Управляющего (ООО) денежные средства, поступающие на расчетный счет Управляющего от собственников помещений в оплату ЖКУ, которые Управляющий перечисляет на расчетный счет поставщиков ЖКУ (согласно принятым обязательствам по договору управления)?
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу определения доходов организацией, применяющей упрощенную систему налогообложения и оказывающей услуги по управлению и эксплуатацией жилых помещений в домах собственникам жилых помещений, и сообщает следующее.
Согласно пункту 1 статьи 346.15 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) при применении организацией упрощенной системы налогообложения в составе доходов учитываются доходы от реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав и внереализационные доходы, определяемые в соответствии со статьями 249 и 250 главы 25 «Налог на прибыль организаций» Кодекса. При этом доходы, предусмотренные статьей 251 Кодекса, в составе доходов не учитываются.
Статьей 249 Кодекса определено, что доходом от реализации признаются выручка от реализации товаров (работ, услуг) как собственного производства, так и ранее приобретенных, и выручка от реализации имущественных прав.
Выручка от реализации определяется исходя из всех поступлений, связанных с расчетами за реализованные товары (работы, услуги) или имущественные права, выраженные в денежной и (или) натуральной формах.
Таким образом, суммы платежей собственников жилья за жилищно-коммунальные услуги, поступающие на счет организации, должны учитываться в составе ее доходов при определении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения.
Заместитель
директора Департамента
С.В. Разгулин